Акт приема передачи квартиры при продаже — Образец и бланк 2023 года
При покупке квартиры необходимо составить соответствующий документ, подтверждающий ее прием-передачу. Благодаря этому собственник будет знать, что получает жилище, полностью отвечающее всем нормам. Если объект имеет дефекты, их устранением будет заниматься застройщик. Таким образом, акт становится своеобразной гарантией получения необходимого жилища. Хотя это касается сделок, совершаемых на первичном рынке.
При сделках на вторичном рынке ситуация немного другая. Практика показывает, многие продавцы и покупатели пытаются обойтись без оформления данного документа. Хотя нужно помнить, ГК РФ четко описывает процедуру передачи недвижимости, предусматривая оформление этого или другого передаточного акта. Как правило, чтобы себя обезопасить, на данном акте часто настаивают покупатели. Ведь, после совершения сделки они могут обнаружить, что дефекты не позволяют полноценно проживать в квартире. Подписание документа говорит о том, что сделка фактически состоялась.
Содержание
Форма акта приема передачи квартиры
Сначала участники сделки оформляют договор купли-продажи. Обычно для этого используется нотариальная форма. Хотя закон разрешает составлять документ в простой форме. Дополнением договора становится акт приема-передачи. Как правило, его оформляют в письменной простой форме. Однако нужно знать, по обоюдному согласию можно заверить акт у нотариуса.
Свободная форма акта не освобождает от необходимости придерживаться делового стиля. Здесь обязательно должна присутствовать следующая информация:
- название документа;
- ФИО и другая информация о лицах, принимающих участие в сделке;
- место расположения квартиры, ее площадь, техническое состояние и другие характеристики помещения;
- какой документ стал основанием составления этого акта. Указываются его данные;
- прописывается отсутствие претензий;
- время и место оформления этого акта;
- стороны проставляют свои подписи, которые нуждаются в расшифровке.
Акт должен иметь две копии, по одной для каждой стороны. Хотя здесь может участвовать и третья сторона. При этом количество экземпляров можно увеличить.
Что дает акт приема передачи квартиры при продаже
Как правило, данный акт не является самостоятельным документом. Он лишь играет роль дополнения к основному соглашению сторон. При помощи акта документально фиксируется факт передачи жилища.
Многие считают, можно обойтись лишь договором. Но нужно знать, он говорит исключительно о намерениях совершить эти действия. А вот именно акт приема-передачи подтверждает данный факт. Именно поэтому, когда оформляется продажа квартиры, составление этого документа является завершающей стадией сделки.
Кроме этого, акт дает общее представление о техническом состоянии объекта. Таким образом, покупатель уже будет знать, пригодна ли квартира для проживания, или здесь сначала нужно сделать некоторые ремонтные и восстановительные работы. Подписывая акт, покупатель подтверждает, что принимает недвижимость в таком состоянии. Если имеются какие-то недочеты, они также отображаются в акте. Новый владелец подтверждает, что он уведомлен о неисправностях, но все равно готов совершить сделку.
(Видео: «Оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры»)
Именно в этом заключаются преимущества документа между физлицами. Что касается организаций, то для них акт считается первичным документом, который подлежит обязательному бухгалтерскому учету. Это становится основанием для того, чтобы продавец списал со своего баланса данную недвижимость, а покупатель ее принял.
Инструкция по заполнению акта приема передачи квартиры при продаже в 2023 году
Так называемая «шапка» заполняется в правом верхнем углу. Здесь необходимо указать, приложением к какому договору является составляемый акт. Кроме этого указывается место и дата составления документа.
Далее идет основная часть. Начинается она с названия документа. Оно пишется по центру листа. Ниже указывается сам текст акта. Основную его часть составляет подробное описание квартиры:
- название объекта сделки;
- точный адрес расположения недвижимости;
- количество комнат и общая площадь квартиры;
- техническое состояние стен, окон, пола, потолка;
- описание отопления, электрики, водопровода и других коммуникаций;
- если имеются, отмечается наличие пожарной сигнализации, кабельного тв, интернета и др.;
- если при осмотре квартиры были обнаружены какие-либо недочеты, их необходимо детально описать;
- если к акту прилаживаются дополнительные документы, об этом также необходимо упомянуть.
В заключительной части акта отмечается количество составляемых копий. Кроме этого, отмечается, что все указанные данные соответствуют реальности. Уточняется, что покупатель ознакомлен с техническим состоянием квартиры, и у него не имеется никаких претензий. Отмечается и то, что покупатель произвел полный расчет. Он может быть в виде наличного или безналичного платежа. При этом продавец также отмечает, что получил деньги. Эти слова подтверждаются подписями, которые дополняются расшифровками.
Образец акта приема передачи квартиры при продаже
Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры
После того, как сделка регистрируется в государственном органе, покупатель получает на руки соответствующее свидетельство. Вместе с ключами покупатель может передать ему и дополнительную документацию. Однако необходимо понимать, закон не обязывает продавца это делать. Как показывает практика, здесь все происходит по обоюдному согласию.
Нужно понимать, наличие всех дополнительных документов − это головная боль нового собственника. Ведь теперь ему необходимо будет определять историю недвижимости, ее юридическую чистоту. Возможно, некоторые дополнительные документы позволят в будущем продать данную недвижимость без каких-либо неприятностей.
Не каждый знает, документы, подтверждающие право собственности продавца, которые остались у него после продажи квартиры, утрачивают юридическую силу. Естественно, по закону бывший собственник не сможет использовать их в будущем. Однако известны ситуации, когда купленная недвижимость отсуживается у нового владельца, даже в том случае, если все документы правильно оформлены. Именно поэтому рекомендуется, чтобы покупатель получил такие документы:
- сам договор купли-продажи;
- акт, свидетельствующий о передаче жилища;
- расписка о получении полной стоимости квартиры. Здесь следует указать точную сумму совершения сделки. Если дается задаток или сумма выплачивается частями, на каждую выплату должна составляться отдельная расписка;
- выписка из регистрационного органа, которая подтверждает, что покупатель стал новым собственником жилища.
Этот список можно назвать обязательным. Однако покупатель имеет право попросить дополнительные документы:
- кадастровый паспорт, справка БТИ, план квартиры. Это может понадобиться, например, если новый владелец планирует сделать ремонт с переносом стен, газового оборудования и другой перепланировкой;
- справки с жилищного товарищества, подтверждающие тот факт, что за квартирой не числятся задолженности по различным коммунальным платежам;
- справка из налоговой, которая станет подтверждением того, что продавец не имеет никаких долговых обязательств. Например, если он стал собственником по наследству или дарственной, ему необходимо было оплатить пошлину. Если она не оплачена, данное обязательство возлагается на нового собственника;
- справки от психиатра, нарколога, невропатолога.
Если не подписать акт приема передачи квартиры
Отказ от подписи акта говорит о невыполнении обязательств, указанных в договоре. Следствием этого покупатель может «забыть» передать деньги, а продавец не отдаст ключи от объекта сделки. Если обе стороны настроены на честное совершение сделки, в их интересах поставить свои подписи.
Может возникнуть ситуация, когда покупатель увидел жилище не в том состоянии, в котором собирался его приобрести. Как правило, это и есть причина отказа в проставлении своей подписи. Однако это не совсем правильно. В этих случаях рекомендуется документ все-таки подписать, но при этом подробно изложить в нем имеющиеся несоответствия.
Вообще, практика показывает, отсутствие подписи в акте не несет никаких серьезных последствий. При этом новый владелец живет здесь всю жизнь, не подозревая, что забыл подписать какой-то документ. Однако не исключено появление некоторых проблем у продавца. Если рассмотреть эту ситуацию с юридической точки зрения, то новый владелец не обязан обслуживать и содержать недвижимость. По сути, он не отвечает за ее повреждение и уничтожение. Ведь эти обязательства продолжают возлагаться на продавца.
Срок освобождения квартиры после продажи по закону
Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда время освобождения жилища оговаривается устно. Это плохая затея, ведь прежний владелец может вывозить свои вещи на протяжении нескольких месяцев. Чтобы не столкнуться с такой неприятностью, рекомендуется этот момент обдумать заранее. Как правило, срок освобождения жилища указывается в договоре купли-продажи. Нет конкретных сроков освобождения продаваемой квартиры. Здесь все зависит от различных условий, отмеченных в договоре. Если в нем не указываются конкретные сроки, это означает, что прежний владелец уже полностью освободил жилище.
Также нужно понимать, освобождение жилплощади предусматривает обязательную выписку прежнего владельца. Но практика показывает, некоторые продавцы желают оставаться прописанными в уже проданной квартире. В такой ситуации новый собственник имеет право обратиться в суд, который принудительно выпишет бывшего владельца.
Скачать бланк и образец акта приема передачи квартиры при продаже
