Акт приема-передачи недвижимости для договора найма

Акт приема-передачи недвижимости для договора найма – образец, бланк 2023 года

Договор найма подразумевает переход жилища из рук в руки. Данная процедура должна сопровождаться оформлением акта, который документально фиксирует такую сделку.

Содержание

Toggle

Что такое акт приема-передачи квартиры

При желании снять квартиру, между сторонами заключается договор найма. Так как съем жилища подразумевает его возвращение в будущем, состояние недвижимости четко контролируется обеими сторонами. При помощи акта приема-передачи стороны документально фиксируют техническое состояние. Данный документ играет роль приложения к ранее составленному договору. Нужно понимать, оформленный договор лишь подтверждает тот факт, что стороны решили совершить эту сделку. Но только как стороны выполнят свои обязательства неизвестно. Именно поэтому составляется акт приема-передачи. По сути, это документальное подтверждение того, что съемщик получил ключи и передал наймодателю заранее оговоренную сумму. Если стороны подписали документ, это свидетельствует о том, что у них друг к другу нет никаких претензий. При этом все обязанности были выполнены.

Роль нанимателя может играть только один человек. Невозможно указать в акте, что снимать квартиру будут сразу несколько человек. Но в том случае, если наниматель собирается жить с семьей, об этом обязательно нужно упомянуть в договоре. Что касается самого подписания акта приема-передачи, то автографы принято проставлять в момент передачи ключей.

(Видео: «Аренда: как составить договор найма»)

Форма акта

Для оформления данного документа разрешается использовать простой лист бумаги формата А4. Если в сделке принимают участие юридические лица, их руководители часто разрабатывают и утверждают фирменные бланки. Кроме этого, шаблон можно скачать на страницах нашего сайта. Здесь уже имеются все необходимые графы. Их достаточно заполнить соответствующей информацией.

Для чего нужен акт приема-передачи недвижимости для договора найма

Как мы уже выяснили, при помощи этого документа фиксируется факт того, что собственник сдал, а съемщик принял жилище таким, какое оно есть. После того, как акт будет подписать, наниматель не сможет предъявлять какие-либо претензии, ведь с состоянием помещения он был ознакомлен заранее. Хотя здесь может быть исключение. Например, не исключена такая ситуация, при которой съемщик уже после подписания акта обнаруживает серьезные проблемы. В этом случае ему придется через суд доказывать, что эта неисправность была умышленно от него скрыта.

Так как акт приема-передачи является приложением ранее составленного договора, он документально подтверждает, что все обязательства были выполнены. Стоит упомянуть, если предварительно между сторонами договор найма не оформлялся, акт будет считаться недействительным. Ведь эти документы дополняют друг друга. Не исключено, что к ним еще могут быть приложены квитанции, чеки, другие документы.

Как составить акт приема-передачи квартиры

Не существует какой-то принципиальной разницы, в печатном или рукописном виде будет составлен этот документ. Естественно, для удобства чтения многие используют именно компьютерный набор. При заполнении необходимо постараться избежать каких-либо ошибок, зачеркиваний и помарок. Особенно это касается важной информации, искажение которой может стать причиной проблем в будущем. Допуская ошибку, многие приступают к заполнению новой бумаги. Хотя по обоюдному согласию сторон можно сделать исправления, которые будут заверены автографами участников сделки.

Достаточно часто в качестве наймодателя выступает жилищный фонд. Именно его сотрудники занимаются оформлением документа. Если квартиру сдает частное лицо, которое и является собственником недвижимости, ответственность за составление документа возлагается на его плечи. Объясняется это тем, что именно собственник знаком со всеми нюансами, и знает об имеющихся проблемах. Естественно, все они указываются в акте.

Так как эта сделка не регистрируется в государственных органах, акт должен иметь две копии – по одной для каждой стороны. Акт и договор – это «неразлучные» документы. Поэтому их принято хранить вместе. Структура акта является стандартной для подобных документов. Здесь должна быть «шапка», основная и завершающая части.

У многих может возникнуть вопрос, почему здесь говорится не об аренде, а именно о найме? Да, эти понятия похожи, ведь они означают, что одна сторона сдает недвижимость, а вторая арендует. Но необходимо знать и разницу. Найм относится только к жилым помещениям. Офисы, склады и производственные здания не могут являться здесь объектами сделки. Соответственно, и юридические лица не имеют право заключать договор найма. Организации принимают участие в сделках по аренде. Составляя договор, крайне важно правильно называть стороны. Так, при аренде сторонами являются арендодатель и арендатор. При найме участниками являются наймодатель и наниматель.

Содержание акта

Начинать заполнение следует с названия акта и сути его составления. Здесь необходимо упомянуть о договоре, который дополняет акт. При этом прописываются дата подписания этого договора, присвоенный номер. Этот блок можно расположить не только в углу, но и по центру листа. Ниже указывается город и дата составления самого акта. Нужно понимать, если дату оформления не указать, акт не будет считаться действительным. Затем можно приступать к заполнению основной части:

Информация о наймодателе. Для частных лиц достаточно ФИО и других паспортных данных. Что касается организаций, указывается их организационно-правовая форма, информация регистрационных документов, сведения о руководителе. Хотя при участии юридических лиц это будет уже не найм, а аренда.
Аналогичные сведения нужно прописать и о другой стороне, которая выступает здесь в качестве нанимателя.
Необходимо указать суть составления документа. Здесь указывается, что наниматель получил в свое распоряжение квартиру, а наймодатель взамен получил денежные средства.
Указываются характеристики квартиры. Это не только ее площадь, но и точный адрес, стоимость найма, количество комнат, этаж, другие сведения.
Если в жилище имеется имущество, оно также фиксируется при помощи акта. Нужно упомянуть и о документах, которые наниматель получает вместе с жилой площадью.
Нелишним будет упомянуть, что стоны передали друг другу деньги и ключи, и у них нет никаких разногласий.
Можно написать о том, что наниматель знает о недостатках, которые имеются в жилище.

На завершающем этапе нужно указать, в каком количестве экземпляров составлен данный документ. Обычно он имеет две копии. Но при необходимости их количество можно увеличить. После подписания документа за сохранность квартиры отвечает наниматель. Теперь он должен следить за состоянием жилища и делать все возможное, чтобы не нанести ему урон. По обоюдному согласию можно вносить дополнительные сведения, касающиеся данной сделки.